三、商位流轉(zhuǎn)、規(guī)范理性

多年來(lái)，蕭山商業(yè)城作為杭州市商貿(mào)流通業(yè)的龍頭老大，有“致富大本營(yíng)”的美稱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)的商鋪一直較俏，轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租價(jià)格一路攀升。服裝市場(chǎng)和床上用品市場(chǎng)經(jīng)過(guò)精心改造，盤活了閑置資產(chǎn)，部分門面已投入使用，進(jìn)一步增加了商鋪量。商業(yè)城管委會(huì)又出臺(tái)了攤位管理辦法，商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租更趨規(guī)范，真正流向了經(jīng)營(yíng)者，“炒鋪”行為得到遏制。今年1－3月，商鋪流轉(zhuǎn)已基本上依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，價(jià)格趨于理性，經(jīng)營(yíng)者信心十足。

四、消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的原因

（一）健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是促進(jìn)和推動(dòng)商業(yè)城15大市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)的主要原因。我區(qū)強(qiáng)勢(shì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體保持了健康增長(zhǎng)，給消費(fèi)品市場(chǎng)提供了良好的持續(xù)發(fā)展條件，使消費(fèi)環(huán)境進(jìn)一步得到改善；同時(shí)，消費(fèi)的較快增長(zhǎng)也有力地拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

（二）國(guó)家一系列擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境措施的實(shí)施，為釋放消費(fèi)潛力創(chuàng)造了有利條件。去年面對(duì)外部需求明顯收縮的情況下，政府把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑，為2013年商業(yè)城的加速發(fā)展提供了政策，市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境不斷得到改善，政策引導(dǎo)日益朝著更加有利于消費(fèi)增長(zhǎng)的方向發(fā)展。

（三）市場(chǎng)消費(fèi)需求水平提高。城鄉(xiāng)居民商品性消費(fèi)支出有所增長(zhǎng)，消費(fèi)從滿足于基本的生存需求向重視提高生活質(zhì)量的方向轉(zhuǎn)變，從追求物質(zhì)消費(fèi)向追求精神消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變，花錢買享受、買時(shí)尚、買輕松、買健康等正成為市民消費(fèi)的新趨勢(shì)。

五、當(dāng)前市場(chǎng)存在的問(wèn)題

市場(chǎng)的規(guī)范化、信息化程度不高。目前，城內(nèi)各大消費(fèi)市場(chǎng)的種種缺陷影響了市民個(gè)人的消費(fèi)心理和消費(fèi)需求。一是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)行為不夠規(guī)范，降價(jià)促銷愈演愈烈，妨礙了市場(chǎng)總體消費(fèi)環(huán)境；二是市場(chǎng)的布局規(guī)劃還不夠規(guī)范，零、亂、散的現(xiàn)象還比較突出，缺乏健全的市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制；三是信息化程度不高，一大部分商戶沿用“三現(xiàn)”的傳統(tǒng)模式交易，影響了市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

六、市場(chǎng)走勢(shì)

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，第二季度商業(yè)城各市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境將進(jìn)一步得到改善，一些影響市場(chǎng)發(fā)展的因素進(jìn)一步趨于健康、規(guī)范。中央十八屆二中全會(huì)和十二屆人大一次會(huì)議的成功召開(kāi)，為實(shí)現(xiàn)夢(mèng)創(chuàng)造了條件，大好政策走勢(shì)，為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會(huì)、致力共同富裕，家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加、公共服務(wù)強(qiáng)化、提高百姓生活質(zhì)量提高等等，都是消費(fèi)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大的有利因素；又如隨著新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)，“千萬(wàn)工程”建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民收入有望進(jìn)一步提高，消費(fèi)水平也隨之上升。五金、建材、副食品、服裝市場(chǎng)的消費(fèi)增長(zhǎng)趨勢(shì)看好，市民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整對(duì)消費(fèi)品市場(chǎng)的推動(dòng)作用也將進(jìn)一步呈現(xiàn)。

七、對(duì)策建議

（一）圍繞“創(chuàng)新管理、科學(xué)發(fā)展”市場(chǎng)目標(biāo)，革新管理體制，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，發(fā)展電子商務(wù)，大力推進(jìn)企業(yè)化運(yùn)作和數(shù)字化監(jiān)管，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造健康有序的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

（二）大力培育餐飲、住宿、書吧等休閑服務(wù)業(yè)和物流配送業(yè)，使之真正成為商業(yè)城新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。

（三）鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)戶規(guī)范有序地開(kāi)展各種形式的促銷、展銷活動(dòng)，如“購(gòu)物節(jié)”“訂貨會(huì)”“黃金周”消費(fèi)活動(dòng)等，進(jìn)一步濃厚商業(yè)氛圍，促進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。

（四）結(jié)合國(guó)家相關(guān)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的政策措施，進(jìn)行深入地調(diào)查研究，并在此基礎(chǔ)上，擬定新一輪促進(jìn)商業(yè)城市場(chǎng)發(fā)展的具體措施，鼓勵(lì)品牌消費(fèi)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮興旺，為促進(jìn)我區(qū)三產(chǎn)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。